Граждане-потребители обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.153 ЖК РФ).

      Плата за содержание жилого помещения входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя (ст.154 ЖК РФ,  п.29 (1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491- Правила РФ 491):

— плату за услуги и работы по управлению МКД;

— плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;

— плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

    Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, согласованный собственниками помещений определяется самостоятельно, но не может быть меньше минимального перечня приведенного в Правилах, утв.Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (Правила РФ 290).

     Порядок определения размера платы зависит от способа управления МКД. Решение об изменении размера платы за содержание жилого помещения принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

è           При наличии (общедомового) прибора учета (ОДПУ) может определяться согласно ч.9.2 ст.156 ЖК РФ; пп.»б» — «д» п.29(2), п.29(3) Правил РФ 491; п. 2 Приложения к Правилам РФ 491) исходя из:

·           показаний автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг;

·           среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов;

·           объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по установленным тарифам;

è          При отсутствии ОДПУ (ч.9.3 ст.156 ЖК РФ; пп. «а» п. 29(2) Правил РФ 491) исходя из: норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов и установленных тарифов.

          Договор управления МКД может предусматривать индексацию тарифов размера платы за содержание жилого помещения (Письмо Минстроя России от 26.12.2018 №51876-ОО/04).

При этом, действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в МКД, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.