К сведению!

          Согласно ЖК РФ к общему имуществу (долевая собственность) МКД относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения и не принадлежащие отдельным собственникам: крыши, подвалы, чердаки, лифты, технические этажи, придомовая территория (земельный участок с элементами озеленения), коллективные автостоянки, спортивные площадки, инженерное и санитарно-техническое оборудование и др.

        По общему правилу балкон (лоджия), предназначенный для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При этом несущие конструкции (балконные плиты, плиты лоджии) являются общим имуществом (п.2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ №491).

      В отношении общего имущества —

         обязательно:

          — нести расходы на содержание общего имущества;

          — поддерживать надлежащее состояние в соответствии с договором;

        допускается:

       — владеть и пользоваться имуществом равноправно, не нарушая права и законные интересы друг друга;

         запрещается:

      — выделять долю в натуре, передавать в пользование долю другому лицу, продавать, дарить.

   Обратить внимание!

     Действия по содержанию и ремонту общего имущества совершают:

     — УК, ТСЖ (выбран способ управления)

     — собственники или привлеченные иные лица (непосредственное управление)

         Важно!

Минимальный перечень услуг и работ, порядок оказания, периодичность, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290.

         Актуально!

При несоблюдении требований к надлежащему содержанию общего имущества (невыполнение санитарной обработки и текущих ремонтов в помещениях, не проведение сезонных уборок крыш, придомовых территорий) наступает ответственность: гражданско-правовая, административная и уголовная!