Содержание дома — обязанность его собственника.Ремонт конкретной квартиры проводится её владельцем. А обслуживание общего имущества обязанностью всех людей, владеющих помещениями в здании. Поэтому текущий ремонт дома можно в общем виде охарактеризовать как проведение работ по восстановлению исходных характеристик элементов здания, предупреждению неисправностей, восстановлению исходного ресурса всего сооружения и отдельных его частей. Что бы детально выяснить. что входит в содержание жилого помещения, следует ознакомиться с постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г. В соответствии с данным документом в содержание и текущий ремонт входит:

  • уборка лестниц, вестибюля, чердаков и подвалов, мусоропроводов, мусорных камер и других вспомогательных помещений;
  • обслуживание системы центрального отопления- промывка, консервация на лето;
  • вывоз ТБО, отвод жидких отходов;
  • обеспечение пожарной безопасности;
  • поддержание работоспособности системы электроснабжения;
  • обслуживание элементов озеленения и благоустройства земельного участка;
  • мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности дома;
  • обслуживание канализации, систем водоснабжения;
  • обследование и ремонт кровли здания;
  • иные операции. Как можно заметить , за состоянием многоквартирных домов осуществляется государственный контроль. Собственники не могут по своему желанию исключить какие-либо услуги из установленного перечня. Такие действия могут привести к тому, что здание не будет соответствовать обычным требованиям безопасности.
  • п.18 Постановления Правительства Рф № 491 указывает, что ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по решению владельцев.Однако не всегда есть возможность проводить общее собрание для того, чтобы одобрить проведение определенных работ. Поэтому все операции делятся на несколько категорий:
  • Плановые. Проводимые по заранее установленному графику. Пример — подготовка коммуникаций к отопительному сезону.
  • Внеплановые. Если в ходе регулярного обследования были выявлены трещины на фасаде дома. Для ликвидации необходимо разработать план мероприятий и утвердить бюджет.
  • Экстренные. Выполнение которых не может ждать до созыва общего собрания. К категории безотлагательного ремонта обычно относят ликвидацию последствий прорыва труб водоснабжения. Все вопросы проведения текущего ремонта решаются ТСЖ, общим собранием или при заключении договора с управляющей компанией Что входит в перечень работ текущего ремонта многоквартирного дома.
  • Постановление Правительства №491 содержит ссылку на Постановление Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г, где установлен минимальный список работ:
  • Обслуживание фундаментов — исследование арматуры на появление коррозии; поиск неравномерной осадки конструкции;проверка наличия трещин, вспучивания и иных повреждений бетонной конструкции;проверка выявленных неисправностей.
  • Содержание подвалов многоквартирных домов — проверка соблюдения должного уровня температуры и влажности; предотвращение затопления подвала; контроль за состоянием помещения и входов в него для исключения захламления и загрязнения;
  • Поддержание стен дома в надлежащем состоянии — выявление трещин и повреждений и своевременная ликвидация их.
  • Обслуживание водопровода, канализации, центрального отопления — сюда входит чистка труб; замена отдельных частей; установка новых коммуникаций.
  • Замена и ремонт дверных коробок, оконных рам,перегородок, находящихся в местах общего пользования.
  • Замена и восстановление кровли, укрепление перекрытий.
  • Устранение неисправностей печного оборудования.
  • Восстановление тяги в вентиляции.
  • Замена или восстановление отдельных участков напольного покрытия.
  • Внешнее благоустройство — ремонт тротуаров и пешеходных дорожек; озеленение; восстановление клумб; ремонт спортивных и детских площадок. Конкретный перечень работ устанавливается подрядчиком.Он зависит от возраста и оснащения дома, а также от желания владельцев квартир нести дополнительные расходы.

Консультации по вопросам данной темы можете получить по адресу: на личном приеме г.Тимашевск, ул.Коммунальная, д.3, понедельник — пятница, с 13.00 -17.00 по тел: 8(86130) 5-83-79;

на личном приеме ст.Каневская, ул.Герцена, д.82, понедельник- пятница с 8.00 до 17.00, перерыв с 12.00 до 13.00 , по тел: 8 (86164) 7-91-10; или на сайте zpptimfbuz. ru в диалоговом окне.